Ergänzung vom 28.09.15:
Ich dachte ja, dass der Abriss von immer neueren Gebäuden mit dem Beispiel der Sparkasse beim Ulmer Landratsamt nicht mehr zu toppen wäre — weit gefehlt.
Jetzt denkt man schon über Abriss von Gebäuden nach, die noch nicht einmal fertig sind! Schöne neue Wegwerfwelt!
Der Abrisswut sind keine Grenzen gesetzt. Jetzt können Architekten, die vielleicht gerade mal etwas mehr als 20 Jahre im Geschäft sind, auch schon mal den Abriss ihrer eigenen Objekte planen.
So wird es geschehen mit dem Verwaltungsgebäude der Sparkasse in der Hauffstraße neben dem Landratsamt in Ulm. Es wurde 1992 gebaut – als Verwaltungsgebäude und soll nun abgerissen werden um …. ja was wohl …. ein Verwaltungsgebäude neu zu erstellen.
Diesmal für das Landratsamt.
Die Begründungen sind so hahnebüchen wie fragwürdig: „Die Statik des Gebäudes lasse größere Umbauten – etwa eine Aufstockung – nicht zu; das Haus entspreche nicht mehr heutigen energetischen Anforderungen; die Großraumbüros seien so nicht nutzbar. So zählt Bernd Weltin, Sprecher des Landkreises, Argumente für einen Abriss auf. Erwähnenswert sei außerdem, dass der Kreis für Räume in der Wilhelmstraße 23 bis 25, in denen derzeit das Dezernat Jugend und Soziales untergebracht ist, jährlich 534.000 Euro Miete zahlt. Diese Kosten entfielen nach dem Umzug.“ (Den ganzen Artikel der SWP hier)
Es ist immer das selbe. Es werden Fakten genannt, die angeblich unüberwindbar seien und Widerreden werden nicht gestattet.
Objektive rechnerische Gegenüberstellungen? FEHLANZEIGE!
Man sollte bei solchen Vorhaben darauf bestehen, dass die Kalkulationen transparent offengelegt und von neutralen Gutachtern geprüft werden müssen.
Und – sollte das Gebäude dann tatsächlich abgerissen und neu gebaut werden – sollten keine Kostensteigerungen genehmigt werden. Ist das Gebäude zu den am Beginn schöngerechneten Kosten dann nämlich doch nicht zu bauen, müssen die Betreiber und Nutzer eben abspecken!
Nur so könnte eine gewisse Ehrlichkeit in Geschäfte dieser Art Einzug halten.
Zum Justizgebäude habe ich inzwischen auch eine Antwort vom Ministerialdirigent des Ministeriums für Finanzen und Wirtschaft BaWü, Herrn Rolf Sutter erhaten. Auch hier wird auf eine „fundierte Analyse des erforderlichen Sanierungsaufwandes sowie eine Betrachtung der Wirtschaftlichkeit der Sanierung des Bestandsgebäudes“ verwiesen.
Diese Analyse ist natürlich auch wieder nirgendwo einsehbar.
Aus Brandschutzgründen müssen die Treppenhäuaser einehaust und die Fassade grundlegend energetisch ertüchtigt werden. „Damit wäre das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes stark verändert und auch die Qualität der Innenräume verschlechtert.
Das mag ja so sein, aber ich bin überzeigt, gute Architekten finden da Wege, die überzeugen können – wie sie es im Übrigen bei denkmalgeschützten Kulturgütern ja auch immer unter Beweis stellen.
Im Mai 2017 wollen sie mit dem Bau beginnen, die Bauaufträge seien schon alle rechtsverbindlich vergeben…..
15_09_20_antwortfinanzministerium.pdf
Warum einige Gebäude für Flüchtlinge nicht in Frage kommen
Das Sparkassengebäude beim Landratsamt, das Bad Wolf in Neu Ulm, die alte Chirurgie am Safranberg – es mangelt nicht an Vorschlägen für Flüchtlingsunterkünfte. Doch es gibt gute Gründe, die dagegen sprechen.
Foto: Volkmar Könneke
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Der Sparkassen-Bau (l.) wirkt modern, soll aber nach Verkauf ans benachbarte Landratsamt abgerissen werden und steht nicht für Flüchtlinge bereit.
In Containern werden Flüchtlinge untergebracht, in Turnhallen – warum nicht auch in leerstehenden Gebäuden? Etliche Vorschläge machen gegenwärtig die Runde, ungeachtet der neuen Lage mit der Schließung der Grenzen. Was ist zum Beispiel mit dem Verwaltungsgebäude der Sparkasse in der Hauffstraße beim Landratsamt? Dort ziehen derzeit die rund 160 Mitarbeiter bis 19. Oktober in den Neubau in der Neuen Straße.
Der Alb-Donau-Kreis möchte das Gebäude mit der auffälligen verspiegelten Fassade kaufen, ungeachtet des Baudatums 1993 abreißen lassen und bis Juli 2018 für 20 Millionen Euro einen Neubau mit sieben Geschossen und 3200 Quadratmetern Bürofläche errichten, vor allem für die Sozialbehörde. Die Tiefgarage darunter wird lediglich saniert.
Die Statik des Gebäudes lasse größere Umbauten – etwa eine Aufstockung – nicht zu; das Haus entspreche nicht mehr heutigen energetischen Anforderungen; die Großraumbüros seien so nicht nutzbar. So zählt Bernd Weltin, Sprecher des Landkreises, Argumente für einen Abriss auf. Erwähnenswert sei außerdem, dass der Kreis für Räume in der Wilhelmstraße 23 bis 25, in denen derzeit das Dezernat Jugend und Soziales untergebracht ist, jährlich 534.000 Euro Miete zahlt. Diese Kosten entfielen nach dem Umzug.
Der Landkreis hat der Sparkasse Ulm für das Gebäude 3,5 Millionen Euro angeboten. Der Betrag entspricht dem Schätzwert, den die Projektentwicklungsgesellschaft Ulm (PEG) errechnet hat, erklärt Weltin. Der Besitzerwechsel sei im Januar vorgesehen, ein Abriss könne bereits in der ersten Jahreshälfte 2016 erfolgen. Eine Zwischennutzung mache daher keinen Sinn.
Das Gebäude bietet nach den Worten von Sparkassensprecher Boris Fazzini immerhin fast 6000 Quadratmeter Fläche auf fünf Etagen. Es gibt dort auch eine Kantine. Interessant: Das Gebäude hatte bei Fertigstellung mit bankspezifischer Einrichtung rund 20 Millionen D-Mark gekostet, wäre nach Fazzinis Worten allerdings sanierungsbedürftig.
Auch das seit sieben Jahren leerstehende Bad Wolf in der Augsburger Straße in Neu-Ulm ist im Gespräch. „Ich hätte schon längst geholfen und dort Flüchtlinge untergebracht“, sagt der Besitzer, Gastronom Eberhard Riedmüller. Damit habe er überhaupt kein Problem. Doch das ehemalige Traditionslokal und Hotel sei nicht bewohnbar. Alle Wände waren verschimmelt, es sei alles herausgerissen worden. „Da brennt nur noch eine Birne.“
Riedmüller wollte das Haus zunächst etwas renovieren und als Hotel nutzen, doch daraus wurde nichts. Es habe sich herausgestellt, dass eine Renovierung viel zu aufwendig sei, diese würde mehrere hunderttausend Euro kosten. „Ich habe gemerkt, dass die Kosten übers Ziel hinausschießen.“ Seiner Meinung nach wäre es „Blödsinn“, so viel Geld in das Bad Wolf zu investieren, damit dort Flüchtlinge unterkommen können. Für diese Summe könne der Staat gleich eine neue Unterkunft bauen, die für längere Zeit halte. Derzeit wird das Bad Wolf noch als Lager genutzt, in nächster Zeit werde das Haus aber Zug um Zug leergeräumt.
„Auf dem Grundstück passiert was in den nächsten zwei Jahren“, kündigt Riedmüller an. Der Großgastronom hat vor, auf dem Grundstück direkt am Neu-Ulmer Donauufer einen Neubau zu errichten. Dabei hätte er sogar an dem maroden Gebäude verdienen können. Einer habe ihm angeboten, das Haus auch in dem schlechten Zustand für 2500 Euro im Monat zu mieten, um die Zimmer dann an Arbeiter aus Polen und anderen Ländern unterzuvermieten, erzählt er. „Das habe ich nicht gemacht, das ist unwürdig und mit meinem Gewissen nicht vereinbar.“
Versorgungsstränge gekappt
Alte Chirurgie Anfang August ist der Kaufvertrag notariell beurkundet worden. Das alte denkmalgeschützte Chirurgiegebäude am Safranberg gehört damit nicht mehr der Hospitalstiftung, sondern der Essener Projektentwicklungsgesellschaft „Format“. Ein weiterer Gang zum Notar in den nächsten Tagen besiegelt die Eigentumsüberschreibung formal, sagt Ulrich Soldner, als Chef der städtischen Liegenschaftsverwaltung auch zuständig für die Verwaltung des beträchtlichen Immobilienbestands der Hospitalstiftung Ulm.
Soldner berichtet, vorbereitende Arbeiten zur Entkernung des Chirurgiegebäudes, in dem 97 Eigentumswohnungen entstehen (plus 23 weitere in einem neuen Anbau), seien bereits erfolgt und Versorgungsleitungen gekappt worden. Das Gebäude sei ohne Heizung und Wasser nicht mehr für Wohnzwecke nutzbar. Soldner geht davon aus, dass die Entkernung im Oktober vorangeht und der eigentliche Umbau zu Wohnungen 2016 anläuft. Die Baugenehmigung liege bereits vor.
Annette Weinreich 
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